Nr oferty:

BX04610

Powierzchnia:

m²

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o charakterze mieszkaniowo-usługowym ? ul. Społeczna/Aleja Niepodległości Z przyjemnością prezentujemy Państwu unikatową nieruchomość komercyjną z funkcją mieszkalno-usługową, zlokalizowaną w prestiżowej i strategicznej lokalizacji ? na Kamionce, u zbiegu ulicy Społecznej i głównej arterii komunikacyjnej, Alei Niepodległości. Jest to propozycja skrojona na miarę dynamicznego rynku, idealna dla inwestorów poszukujących stabilnego dochodu z najmu komercyjnego i prywatnego. Charakterystyka Obiektu i Lokalizacja Lokalizacja Premium: Niezrównana widoczność i doskonały dostęp bezpośrednio z Alei Niepodległości, co gwarantuje wysoki potencjał komercyjny. Powierzchnia całkowita: Łączna powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 698 m2, usytuowanego na w pełni zagospodarowanej i ogrodzonej działce o powierzchni 1047 m2. Stan Techniczny: Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, ocieplony, z estetyczną elewacją i dachem krytym ceramiczną dachówką w kolorze naturalnej wiśni ? świadczy to o dbałości i minimalizuje przyszłe nakłady inwestycyjne. Potencjał Komercyjny (Parter) Parter o wysokości 3,2 m i powierzchni 201,4 m2 został zaprojektowany z myślą o działalności handlowej lub usługowej: Witryny reklamowe: Duże, ekspozycyjne witryny skierowane na ruchliwą Aleję Niepodległości stanowią gotowy nośnik marketingowy. Elastyczność aranżacji: Istnieje możliwość podziału przestrzeni na dwa niezależne lokale handlowe z zapleczem socjalno-biurowym, co maksymalizuje stopę zwrotu. Parking: Wydzielony, wyłożony kostką brukową parking z 6 stanowiskami oraz dostęp poprzez dwie bramy wjazdowe sterowane pilotem znacząco podnosi atrakcyjność dla najemców i klientów. Części mieszkalne (Piętro i Poddasze) Na piętrze i użytkowym poddaszu znajdują się dwa niezależne, przestronne mieszkania o łącznej powierzchni 379,60 m2, z oddzielnym wejściem z wewnętrznej klatki schodowej od strony podwórza, co zapewnia prywatność mieszkańcom. Apartament I (I Piętro - 213,61 m2): Standard Premium: Salon o pow. 48 m2 z klimatycznym kominkiem i wyjściem na przestronny taras (34 m2). Wykończenie: Pięknie utrzymany dębowy parkiet, zabudowa kuchenna z dębowymi frontami w stylu tradycyjnym, elegancka glazura i terakota w saloniku łazienkowym. Układ Funkcjonalny: 4 pokoje, duża kuchnia z jadalnią, luksusowa łazienka (wanna i prysznic) oraz oddzielne WC. Apartament II (Poddasze - 176 m2): Przestronny salon (42 m2), trzy pokoje, kuchnia, łazienka (wanna i prysznic) oraz osobne WC. Wyposażenie: Okna dachowe Velux, drewniana stolarka okienna z szybami zespolonymi. Dodatkowe Atuty i Infrastruktura Garaż: Obszerny, dwustanowiskowy garaż (32 m2) w bryle budynku. Infrastruktura Techniczna: Kotłownia w części piwnicznej z gazowym piecem Viessmann (ogrzewanie i ciepła woda), pralnia/suszarnia i WC. Otoczenie: Przemyślany, doskonale utrzymany ogród z licznymi wieloletnimi nasadzeniami. Ogrodzenie z klinkierowych słupków z kutymi metalowymi przęsłami podkreśla prestiż posesji. Jest to gotowy, dochodowy kompleks, który generuje zyski zarówno z najmu powierzchni usługowej, jak i mieszkalnej. Lokalizacja, standard wykończenia oraz funkcjonalność obiektu czynią go wyjątkowo atrakcyjnym aktywem w portfelu inwestycyjnym. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prywatnej prezentacji i szczegółowego omówienia potencjału inwestycyjnego nieruchomości. Koszty dodatkowe: do ceny transakcyjnej należy doliczyć koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 1,23% brutto.